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      鄭悅群:中保產業基金希望成為不動產金融價值整合者

      • 來源:觀點地產新媒體
      • 發布時間:2018-09-19 17:40:27
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        2018博鰲房地產論壇·特寫在去杠桿的大環境下,房企融資面臨著巨大的挑戰,各家房企也在融資的多元化道路上進行著探索。

        其中,不少房企開始參與成立房地產私募基金,以向民間募集資本。一些傳統基金管理公司也看準市場,參與其中。

        2016年下半年,新一輪房地產調控開啟,在加強調控的兩年時間里,政策比以往更加嚴格、力度更大、涉及面也更廣,金融環境與政策的變化也為私募基金帶來了更多的機遇。

        “中保產業基金是2016年下半年開始真正開展業務,這兩年的發展非常迅速,也實現了一個跨越式發展。”在2018博鰲房地產論壇做客博鰲直播間時,中保產業基金總經理鄭悅群向觀點地產新媒體表示。

        資料顯示,中保產業基金是由中國中信集團和中國保利集團旗下信保基金、中國平安集團旗下平安銀行、上市公司中洲控股聯合發起成立的產業投資基金管理機構,注冊資本1億元,專注于不動產投資、不動產金融、資產管理及綜合金融服務業務。

        目前,中保產業基金在管基金規模約170億元,在管基金個數25個,投資項目個數20個,對應項目資產管理規模約350億元。

        “目前公司整個骨干團隊都是來自國內頂尖的房地產開發企業,而且都是前10強的房地產企業投資部門的骨干,以及知名金融機構的骨干,雖然人不多,但是非常精干,應該說雖然打的是新戰役,但都是一些地產和金融經驗豐富的行業精英。”鄭悅群表示。

        據了解,中保產業基金業務范圍涵蓋從前期的股權融資到股權并購,到結構性融資,包括中后期的物業包銷基金、物業改造基金都有涉及。管理的基金項目中,物業類型包括住宅、商業地產、寫字樓以及城市更新項目。

        鄭悅群表示,目前物業類型中住宅占比還是偏多一點,這也跟中國房地產的發展現狀以及房地產基金的發展階段有關系。同時,一線城市特別是廣州、深圳這些地區,基本都是城市更新項目為主。

        雖然近兩年公司實現了快速發展,但對于未來市場的狀況,鄭悅群依然保持謹慎的態度。

        “國內房地產企業的行業集中度在不斷加劇,以后中小開發商生存的難度會越來越大。”鄭悅群指出:“現在從銀行到信托、保險,包括到機構投資者、第三方財富機構,在挑選投資項目以及合作對象上,比以前的要求要高得多。”

        鄭悅群指出,雖然國家近期貨幣定向寬松,但資金更多是政策性地流向實體經濟和基礎設施,而流向房地產的可能性并不大。所以,許多開發商一方面拿不到合適的土地儲備,另一方面在項目開發過程中缺乏更多的融資空間和資本運作手段。

        “但不管市場環境如何,對于私募基金來講,把控風險依然是重中之重。作為主動資產管理基金公司,我們特別重視投后管理,不管是在投后管理方面的人才配備,還是內部資源的傾斜,我們都給予了足夠的重視。”鄭悅群說到,“同時,公司也非常注重前期投資決策的風險把控。”

        他表示,中保產業基金配備了從規劃、成本、工程、財務到市場整個房地產開發系列的專業人才。目前也形成了一整套項目投后的巡場檢查、定期檢查、關鍵節點檢查以及相應的投后風險解決機制,并且形成了月度報告、管理經營報告等一系列定期和不定期的專項報告體系。這些工作都是為公司未來在價值投資和資產管理方面奠定基礎。

        “國家對金融行業的要求是回歸價值投資本質,能夠在未來的主動資產管理當中做出貢獻,做價值策略投資,從資產買入,修復,再到賣出,真正發揮創造性價值,成為不動產金融價值整合者。”鄭悅群說到。

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